Ngày nay, việc mua bán đất đai không chỉ là một quyết định tài chính mà còn là một quy trình phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Luật sư gia đình gần 20 năm kinh nghiệm trong việc tư vấn pháp luật đất đai luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục mua bán nhà đất cho mọi quý khách hàng.

1. Những khó khăn có thể gặp khi thực hiện thủ tục mua bán đất:

Một số khó khăn, thách thức phổ biến mà người mua và người bán nhà đất có thể phải đối mặt:

• Thủ tục pháp lý phức tạp: Việc mua bán đất đai đòi hỏi tuân thủ nhiều quy định pháp lý và thủ tục hành chính. Đặc biệt, nếu không có sự tư vấn từ Luật sư hoặc chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, người mua và người bán có thể gặp khó khăn trong việc hiểu rõ các văn bản, hợp đồng và cam kết pháp lý.
• Rủi ro liên quan đến quy hoạch sử dụng đất: Một số khu vực có thể bị thay đổi quy hoạch từ đất ở thành đất dành cho mục đích khác, gây ra mất mát hoặc giảm giá trị của bất động sản.
• Tranh chấp và kiện tụng: Có thể xảy ra tranh chấp hoặc kiện tụng giữa các bên liên quan đến quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất hoặc các vấn đề khác liên quan đến bất động sản. Điều này có thể tạo ra rủi ro pháp lý khiến cho giao dịch mua bán bất động sản không thực hiện được.

Luật sư gia đình hiểu rõ những thách thức và phức tạp mà khách hàng có thể phải đối mặt. Với đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết đưa ra những giải pháp toàn diện và phù hợp, nhằm giúp Quý khách hàng tránh được những xung đột không cần thiết và đạt được quyền lợi cao nhất trong quá trình mua bán nhà đất.

2. Vì sao nên thuê Luật sư tư vấn hỗ trợ mua bán đất đai?

Thuê Luật sư tư vấn hỗ trợ trong quá trình mua bán đất đai mang lại nhiều lợi ích:

• Hiểu biết pháp luật chuyên sâu: Luật sư là những chuyên gia về pháp luật, có kiến thức và kinh nghiệm sâu rộng về các quy định, điều kiện và thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch mua bán đất đai. Sự hiểu biết này giúp đảm bảo rằng quá trình giao dịch được thực hiện đúng quy định pháp luật và tránh được các vấn đề pháp lý sau này.
• Bảo vệ quyền lợi của bạn: Luật sư sẽ đại diện cho bạn trong các cuộc đàm phán, giúp bạn hiểu rõ về các điều khoản trong hợp đồng mua bán và đảm bảo rằng quyền lợi của bạn được bảo vệ đầy đủ. Họ cũng có thể tư vấn và đề xuất các điều khoản bổ sung để bảo vệ quyền lợi của bạn trong tương lai.
• Giảm thiểu rủi ro pháp lý: Bằng cách tư vấn và hỗ trợ trong quá trình giao dịch, Luật sư giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý cho bạn. Họ có thể nhận diện và giải quyết các vấn đề pháp lý tiềm ẩn trước khi chúng trở thành vấn đề lớn.
• Tiết kiệm thời gian và công sức: Việc thuê Luật sư giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong quá trình giao dịch, vì họ sẽ đảm nhận một phần lớn công việc pháp lý và thủ tục liên quan.
• Giải quyết tranh chấp: Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, Luật sư sẽ đại diện cho bạn trong quá trình giải quyết, từ đàm phán đến tư vấn pháp lý và tham gia vào các phiên tòa khi cần thiết. Họ sẽ là người giúp bạn đảm bảo quyền lợi và tìm kiếm các phương án giải quyết tranh chấp một cách hiệu quả nhất.

3. Các công việc của Luật sư khi tư vấn, hỗ trợ mua bán nhà đất:

Công việc của Luật sư khi tư vấn hỗ trợ mua bán đất đai:

• Tư vấn tất cả các vấn đề pháp lý liên quan đến giao dịch mua bán đất đai;
• Kiểm tra tình trạng pháp lý của lô đất;
• Soạn thảo hợp đồng mua bán, các hồ sơ, văn bản cần thiết để thực hiện thủ tục hành chính về đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Đại diện thực hiện thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo ủy quyền;

Công việc của Luật sư nếu giao dịch mua bán nhà đất có xảy ra tranh chấp:

• Soạn thảo hồ sơ khiếu nại, khởi kiện liên quan đến đất đai tại Tòa án và cơ quan nhà nước có thẩm quyền (UBND xã, phường; UBND quận, huyện; cơ quan đăng ký đất đai…);
• Đại diện/bảo vệ quyền lợi cho khách hàng khi tham gia giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (UBND xã, phường; UBND quận, huyện; cơ quan đăng ký đất đai …);
• Đại diện/bảo vệ quyền lợi cho khách hàng giải quyết tranh chấp đất đai tại Toà án nhân dân có thẩm quyền cấp sơ thẩm và/hoặc phúc thẩm..

4. Lý do lựa chọn sử dụng dịch vụ Luật sư đất đai của Luật  Gia Đình:

• Đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp: 

Với đội ngũ Luật sư nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, Luật sư Gia Đình tin tưởng sẽ cung cấp được đến quý khách hàng những dịch vụ tư vấn hỗ trợ mua bán nhà đất uy tín nhất, tiết kiệm chi phí và trong thời gian nhanh nhất.

• Luật sư có chi nhánh ở cả 3 miền, giải quyết được mọi yêu cầu dịch vụ tư vấn hỗ trợ mua bán nhà đất trọn gói trên toàn quốc:

Luật sư hiện có chi nhánh nhiều nơi. Luật sư có đủ Luật sư, liên hệ làm việc được với tất cả các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để giải quyết mọi nhu cầu sử dụng dịch vụ tư vấn hỗ trợ mua bán nhà đất của mọi quý khách hàng trên toàn quốc.

• Dịch vụ chuyên nghiệp, nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí: 

Khi sử dụng dịch vụ của Luật sư, chúng tôi cam kết chi phí trọn gói, thời gian rõ ràng và chính xác, tác phong Luật sư chuyên nghiệp (tuân thủ đầy đủ Bộ quy tắc đạo đức hành nghề Luật sư).

• Bảo mật thông tin khách hàng 100%:

Mọi thông tin của khách hàng, thông tin vụ việc, thông tin hợp đồng dịch vụ pháp lý được Luật sư cam kết bảo mật 100%. Luật sư sẽ không cung cấp bất cứ thông tin nào cho bên thứ 3 nào khác nếu không có được sự đồng ý của khách hàng.

• Dịch vụ tư vấn hỗ trợ trọn gói:

Luật sư cung cấp dịch vụ trọn gói, tận nơi giúp Quý khách hàng tiết kiệm được thời gian, công sức. Luật sư sẽ phụ trách toàn bộ các công việc: Tư vấn, soạn thảo hồ sơ, nộp hồ sơ, sửa đổi bổ sung hồ sơ (nếu có), nhận kết quả.

5. Thông tin liên hệ sử dụng dịch vụ Luật sư hỗ trợ mua bán nhà đất:

Đội ngũ Luật sư đông đảo, nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai luôn phục vụ quý khách.

6. Các câu hỏi thường gặp về dịch vụ hỗ trợ thủ tục mua bán nhà đất:

Câu hỏi:

Luật sư cung cấp dịch vụ mua bán nhà đất trọn gói bao gồm những gì? 

Trả lời:

Chúng tôi hỗ trợ toàn bộ quy trình từ tư vấn pháp luật, kiểm tra pháp lý bất động sản, soạn thảo, rà soát hợp đồng, đại diện thực hiện thủ tục công chứng, kê khai thuế phí, đến sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.

Câu hỏi:

Tại sao nên thuê Luật sư khi mua bán nhà đất?

Trả lời:

Luật sư giúp bạn phòng tránh rủi ro pháp lý, phát hiện sai sót hoặc vi phạm trong hợp đồng, đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ tối đa, đồng thời tiết kiệm thời gian và chi phí.

Câu hỏi:

Luật sư có thể kiểm tra pháp lý nhà đất trước khi ký hợp đồng không?

Trả lời:

Có. Chúng tôi sẽ tra cứu, xác minh tình trạng pháp lý bất động sản tại cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tài sản đủ điều kiện giao dịch, không bị tranh chấp, thế chấp hoặc kê biên.

Câu hỏi:

Thời gian thực hiện dịch vụ trọn gói mất bao lâu?

Trả lời:

Thông thường từ 5 – 15 ngày làm việc tùy vào hồ sơ, loại hình giao dịch và tiến độ xử lý của cơ quan Nhà nước. Chúng tôi luôn cam kết rút ngắn thời gian tối đa cho khách hàng.

Câu hỏi:

Phí dịch vụ Luật sư hỗ trợ mua bán nhà đất trọn gói được tính như thế nào?

Trả lời:

Phí dịch vụ được báo giá rõ ràng, minh bạch dựa trên giá trị giao dịch và phạm vi công việc, cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

Câu hỏi:

Luật sư có nhận dịch vụ tại các tỉnh thành không?

Trả lời:

Có. Chúng tôi có trụ sở và chi nhánh tại HCM, ĐỒNG NAI

Câu hỏi:

Tôi đang ở nước ngoài, có thể nhờ Luật sư thực hiện thay thủ tục mua bán nhà đất không?

Trả lời:

Có. Luật sư cung cấp dịch vụ đại diện ủy quyền toàn phần, giúp khách hàng ở xa hoặc ở nước ngoài thực hiện mọi thủ tục hợp pháp mà không cần trực tiếp về Việt Nam.

Câu hỏi:

Luật sư có hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất không?

Trả lời:

Có. Ngoài dịch vụ hỗ trợ thủ tục mua bán nhà đất, chúng tôi còn tư vấn và đại diện giải quyết tranh chấp bằng hoà giải thương lượng hoặc tại Tòa án để bảo vệ quyền lợi khách hàng.

Câu hỏi:

Tôi cần hỗ trợ chỉ một phần công việc (ví dụ: soạn thảo hoặc công chứng hợp đồng), Luật sư có nhận không?

Trả lời:

Có. Ngoài dịch vụ trọn gói, chúng tôi còn cung cấp dịch vụ từng phần theo yêu cầu của khách hàng.

LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI MUA BÁN NHÀ

1. Kiểm tra nhà có thuộc trường hợp được phép mua bán hay không

Theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở, đối với các trường hợp thông thường, nhà chỉ được phép mua bán khi đáp ứng đủ 4 điều kiện sau:

+ Đã có “sổ hồng”, sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất)

+ Không bị tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện;

+ Không bị kê biên;

+ Và không có quyết định thu hồi đất, hay thông báo giải tỏa, phá dỡ.

Như vậy, khi tìm hiểu để mua nhà, trước tiên, chúng ta NÊN nói chủ nhà cung cấp giấy tờ nhà để chúng ta kiểm tra thông tin cơ bản trên đó.

Tuy nhiên, những thông tin trên sổ đỏ vẫn là chưa đủ, vì những thông tin như nhà có đang trang chấp hay không, có bị kê biên hay không, có nằm trong quy hoạch hay không có thể không có trong sổ hồng mà chủ nhà đưa chúng ta.

Khi chủ nhà cung cấp giấy tờ nhà, chúng ta đã có thông tin về số nhà, số thửa đất, số tờ bản đồ, theo đó, chúng ta có thể nhờ các cơ quan có thẩm quyền hoặc văn phòng công chứng kiểm tra tính pháp lý của căn nhà chúng ta muốn mua.

Công ty Luật đã có video hướng dẫn các cách tra cứu quy hoạch, bạn đọc có thể xem lại trong video theo đường link bên dưới:

Hiện nay, có tình trạng người dân chọn mua nhà theo dạng giấy tay, mua theo vi bằng và nhà bán theo diện này thường có giá rẻ hơn, tuy nhiên mua nhà theo 2 diện này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý, Công ty Luật đã có video chia sẻ về vấn đề này, bạn đọc có thể xem lại tại đường link bên dưới.

2. Mua nhà đang thế chấp

Nhiều người băn khoăn, nhà đang thế chấp có được mua bán không? Câu trả lời là “có”, tuy nhiên, nếu mua nhà đang thế chấp, chúng ta phải thực hiện thêm các thủ tục và giấy tờ pháp lý nữa so với mua nhà bình thường.

Có 2 cách để mua bán nhà thế chấp như sau:

– Cách thứ nhất: lập thỏa thuận ba bên, gồm bên mua, bên bán và ngân hàng đang nhận thế chấp. Theo cách này, người bán, người mua và ngân hàng lập một Thỏa thuận ba bên liên quan đến việc: đặt cọc tiền mua nhà giữa bên bán và việc trả nợ gốc, lãi vay của bên bán đối với ngân hàng và thủ tục giải chấp, công chứng hợp đồng mua bán.

– Cách thứ hai: thay thế tài sản thế chấp khác. Theo cách này, bên bán sẽ sử dụng một tài sản khác để bảo đảm cho khoản vay và rút sổ đỏ căn nhà muốn bán ra để thực hiện giao dịch với bên mua.

Về việc mua bán nhà thế chấp, Công ty Luật sẽ có một bài viết khác hướng dẫn chi tiết trình tự, thủ tục mua bán nhà thế chấp.

3. Kiểm tra tư cách người ký Hợp đồng

Khi tìm hiểu, xem để mua nhà, nhiều trường hợp chúng ta không được gặp trực tiếp chủ nhà mà làm việc qua bên môi giới. Với sức ép về thời gian và mức giá bán được bên môi giới cho là đã quá hợp lý, chúng ta dễ nôn nóng ký và thanh toán tiền đặt cọc trước khi gặp chủ nhà “thực” để ký Hợp đồng mua bán chính thức!

Về phía người bán nhà, chỉ có người đứng tên trên sổ đỏ, được ghi nhận trong sổ với tư cách “Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” hoặc người được người này ủy quyền hợp pháp thì mới có quyền ký đặt cọc, ký bán và nhận tiền. Nếu chúng ta giao dịch với người “không chính chủ” thì rủi ro rất lớn.

Có một số vấn đề mà Công ty Luật muốn lưu ý là:

– Nếu người đứng tên trên sổ đỏ, sổ hồng mà có vợ, có chồng, thì khi giao dịch phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng, dù trên sổ đỏ, sổ hồng chỉ thể hiện tên của một người, trừ trường hợp có giấy tờ hợp pháp thể hiện căn nhà đó là tài sản riêng của người vợ hoặc người chồng.

– Trường hợp thông tin về chủ sở hữu nhà ở trên sổ đỏ là nhiều người, nghĩa là nhà đất đó có đồng sở hữu, thì khi giao dịch, phải có chữ ký của tất cả những đồng sở hữu đó.

4. Kê khai giá mua bán nhà

Hiện nay có nhiều trường hợp người dân mua bán nhà “hai giá”, tức là lập 2 hợp đồng: 1 hợp đồng ghi nhận giá trị thực mà bên mua trả cho bên bán, 1 hợp đồng công chứng ghi số tiền ít hơn giá trị thực, mục đích là để đóng thuế thấp hơn.

Thực tế, đã có hàng chục nghìn hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất bị các Văn phòng đăng ký đất đai và cơ quan thuế trả hồ sơ, không cho đăng ký vì giá kê khai trong Hợp đồng quá thấp và các cơ quan nhà yêu cầu các bên kê khai giá hợp lý, giá thực.

Theo quy định của luật, hành vi khai giá thấp hơn giá thực tế như vậy bị xem là hành vi trốn thuế và tuỳ vào mức độ vi phạm mà có thể bị xử phạt hành chính hoặc hình sự. Và thời gian qua, đã có một số vụ án hình sự bị khởi tố về hành vi trốn thuế khi mua bán nhà. Vì vậy, mọi người cần lưu ý vấn đề này.

Có những người để dành cả đời mới đủ tiền mua một căn nhà, tưởng chừng đã yên tâm an cư lạc nghiệp nhưng chỉ vì không chú ý các vấn đề pháp lý liên quan đến căn nhà mà đã bị thiệt hại mất tiền, mất thời gian, vướng vào nợ nần, có khi còn ảnh hưởng đến đời sống hạnh phúc gia đình…

Việc mua nhà tưởng chừng đơn giản nhưng không hề đơn giản, ngoài 4 lưu ý Công ty Luật nêu trong bài viết thì còn rất nhiều vấn đề pháp lý phát sinh tuỳ vào từng trường hợp cụ thể. Do đó, nếu chưa chắc chắn hoặc chưa có kinh nghiệm, bạn đọc nên tham khảo ý kiến của luật sư địa phương để đảm bảo quyền lợi của mình trước khi “xuống tiền”!

LS TRẦN MINH HÙNG